Buenos días amigos y amigas, espero que estéis todos muy bien.
Hoy os voy a responder una pregunta muy frecuente entre mis clientes tanto vendedores como compradores que es si puedo vender o comprar mi casa estando hipotecada.
Soy Francesc Via agente inmobiliario en Gavamar. Vamos allá!!!
La pregunta como decía es doble tanto por parte del vendedor como del comprador que siempre pregunta si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca.
Hay que tener claro que cuando voy a comprar un inmueble se debe pedir una nota registral al registro de la propiedad de tu ciudad, Nosotros como agencia siempre lo hacemos para verificar Que todo está correcto.
En la nota registral aparecen todas las cargas que tiene la finca, también enbargos de diferente índole.
Lo más común es que la carga que aparece es una hipoteca.
Con todo esto la respuesta a la pregunta de si puedo comprar o vender una casa hipotecada es por supuesto que sí.
Cuando compro una propiedad, la compro libre de cargas ya que el vendedor se encarga de cancelar la hipoteca, normalmente en el mismo acto de la compraventa en la notaría.
Unos días antes debe ir el vendedor a su banco y pedir el certificado de deuda pendiente a fecha de firma y en ese certificado aparecerá todo lo que debe pagar al banco para cancelar la hipoteca incluidas comisiones de cancelación si las hubiera.
Puede darse el caso que ya tenga la hipoteca pagada pero sigue apareciendo en el registro, en ese caso pediremos al banco un certificado de saldo cero para poder realizar la cancelación registral.
Con este certificado el banco lo que hace es confirmar que la hipoteca se encuentra saldada dinerariamente.
El día que vamos a formalizar la escritura a la notaría, la gestoría y el notario se encargan de restar el importe pendiente de pago al banco y los gastos de cancelación registral del importe total que le tengo que pagar al vendedor por la vivienda. Con lo cual compro la propiedad libre de cargas.
Es posible también subrogarse a la hipoteca del vendedor pero es complejo y requiere aceptación del banco, Nosotros no lo recomendamos.
Espero que este Video te sea de utilidad si es así dale a me gusta y suscríbete
un saludo!
Francesc Via Costa
Francesc Via Costa
Real Estate Agent at Silver Wolf
Castelldefels, Gavà, Gavamar.
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Email: francesc@lunallar.com
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