Hola amigos y amigas,
Soy Francesc Via tu agente inmobiliario y hoy te voy a comentar un tema que siempre nos plantea dudas cuándo vamos a comprar una casa y tenemos que elegir una hipoteca.
Elijo tipo fijo o tipo variable? es el gran dilema.
Vamos a aclararlo.
Realmente en el mercado existen tres modalidades de hipotecas: a tipo fijo, variable y mixta.
Quédate hasta el final del vídeo y te daré mi recomendación personal.
-La hipoteca a tipo fijo no presenta misterios, tengo el mismo tipo de interés durante toda la vida de la hipoteca, es decir, mi cuota mensual será la misma siempre.
-La hipoteca a tipo variable se revisa cada año, tengo un tipo de interés de salida para el primer año y a partir del segundo se aplica el Euríbor que es el índice de referencia hipotecario más el diferencial que pacto con el banco.
Por ejemplo, imagina que firmas tu hipoteca con el banco a tipo variable con Euríbor + un 1 %.
Si el Euríbor está el cero, el 0 + el 1 pagaré el 1 %, si el Euríbor ese año está al 1 % más mi diferencial del uno pagaré el 2 %.
O sea cada 12 meses tengo revisión de mi tipo de interés y mi cuota mensual para ese año podrá subir o bajar en función del Euríbor.
-Y por último tenemos la hipoteca mixta, que combina los primeros años a un tipo fijo y los últimos años a tipo variable, por ejemplo 10 años fijo y el resto del plazo a tipo variable. También puede ser al revés pero no es lo habitual.
Bien, ahora ya sabemos cómo es cada tipo de hipoteca vamos a ver que nos interesa más hoy 16 de abril de 2020.
Empiezo por la última, la hipoteca mixta.
Creo que no es interesante puesto que los tipos de interés actualmente están en mínimos históricos y estarán así bastante tiempo, si cuando empiezan a subir dentro de unos años paso a tipo variable recogeré toda esa subida y eso no me conviene.
La hipoteca a tipo variable me interesa mucho si voy a liquidar mi préstamo en menos de 10 años. De esta forma me garantizo que en los próximos años voy a pagar unos intereses muy bajos por mi préstamo.
El Euríbor del mes de marzo de 2020 ha cerrado en el - 0,26 %, en negativo.
Si tengo en cuenta que dependiendo de las vinculaciones los bancos me ofrecen hipotecas a Euríbor + 0,99 % actualmente pagaría un 0,73 %
ya que el Euríbor está en negativo.
En nuestra agencia inmobiliaria tenemos colaboradores que dependiendo del perfil del cliente nos ofrecen tipos variables a Euríbor + 0,75 que restado el 0,26 del Euríbor actual nos quedaría hoy un 0,49 % que es un muy buen tipo de interés.
Pero siempre tengo que tener presente que mi cuota va a variar cada año y si los tipos de interés en algún momento empiezan a repuntar puedo pagar un tres, un cuatro o un 5 % por mi hipoteca.
La hipoteca a tipo fijo me da estabilidad total ya que siempre pagar la misma cuota. Actualmente hay entidades que ofrecen un tipo fijo por debajo del 2 % y algunos colaboradores nuestros hasta del 1,40 % dependiendo del plazo que elija y de nuestro perfil financiero.
Por tanto, si voy a contratar una hipoteca hoy para comprar mi casa y el plazo será superior a los 15 años sin duda alguna yo elegiría hipoteca a tipo fijo.
Es cierto que en los primeros años Voy a pagar más que en una variable pero a largo plazo seguramente voy ahorrar bastante dinero y sobre todo me ahorraré sustos. He trabajado más de 15 años en un banco y te garantizo que el mejor momento para contratar una hipoteca a tipo fijo es cuando los tipos de interés están en mínimos históricos.
Luego cuando hay expectativas de que puedan subir, los bancos en crecen muy rápido los tipos de interés de las hipotecas fijas y ya no te conviene contratarlo.
Bueno espero que os sea útil toda la explicación y si te ha gustado por favor dale Like.
Nos vemos en el siguiente video!
Francesc Via
T. 699446439
Agente Inmobiliario Silver Wolf Real Estate Investments
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